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北京住宅用地供应同比减少三成

2019-08-12 05:25:39来源:励志吧0次阅读

  近日,北京市国土资源局官公示,《北京市2012年度国有建设用地供应计划》顺利通过北京市政府专题讨论会。根据该计划,2012年北京市土地计划出让共计5700公顷,同比去年供给6500公顷减少了12. %;其中,住宅用地为1700公顷,同比去年供给2550公顷减少了 . %;商品住宅用地为850公顷,同比减少 0. %。2012年的土地出让计划中,保障性住房用地(限价房、经济适用房、公租房和定向安置房)减少至850公顷,占比住宅用地的50%,同比减少 6%。

  业界认为,与2011年北京供地计划相比较,2012年土地供应计划有两个特点比较突出:住宅用地供应缩减明显;保障性用地供应明显减少,公租房用地供应减少约一半。

  “从土地供应计划来看,2012年北京土地供应重在结构调整。整体对住宅用地进行了缩减,并在此基础上增加了保障性住房的供地比例。”链家地产分析师冯联联分析认为,今年土地供应明显削减了住宅用地,整体来看是有利于市场整体发展。“首先平复2009年到2011土地集中供应可能引起的不良反应。”

  2009年至2011年北京商品住宅用地共计划供应 170公顷,实际共供应约2897公顷。尤其是2009年至2010年两年约有1950公顷住宅用地成交。

  “如果一直保持较高的土地供应速度,未来项目集中入市的现象将越发突出,可能在短期内打破新居市场公道的供求关系。”冯联联认为,其次,该计划符合当前市场情势。“保障性住宅用地绝对量减少,但比例基本没变,归根结底对调整市场全部土地结构仍然起到积极意义。”

  根据相关信息表露,2010年2011年北京保障性住房用地供应计划均已完成,“这意味着当前已成交的既存保障性用地存量最少约2580公顷,足够满足未来2至 年的开工与供应计划。”根据当前市场中开发商土地既存土地情况,当前新房市场整体走低的大致预期,和开发商会针对市场不同情况调理开盘步骤,整体市场不会因为商品住宅用地减少,造成未来新居市场供应荒。

  业界认为,2012年北京的土地供应计划可能意味着北京土地市场迎来转折点:结束北京住宅用地大批入市的疯狂局面,体量2000公顷以下恐成为未来常态;土地财政实现明显扭转。2011年北京实现土地收益高达约1055亿元,全国居首。而今年根据土地供应计划及市场整体的成交趋势,此恐将减半;2012年乃至未来2到 年内,开发商消化自有土地的效率将更加注意合理节奏,整体的既有土地消化速度可能将降低。

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