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房地產行業行業進入隆冬期

2020-01-19 15:55:11来源:励志吧0次阅读

投资要点:

政策不会放松,房地产市场寒冬刚刚开始从政策最高层最近一系列表态可以明显看出,政策放松可能性很小继“金九银十”落空之后,11月主要城市量价水平继续向下春节前后传统淡季的到来,开发商所面临的寒冬刚刚开始,预计接下来的半年左右,主要城市价水平继续向下的可能性较大,开发商的资金紧张程度进一步上升

11月房地产行业:房地产投资增速继续创出近2年新低,未来还会继续下滑;全国商品房销售进一步全面萎缩;新开工面积与施工面积增速高位下滑;行业资金压力持续加重,部分企业资金链断裂风险积聚

主要城市楼市:11月监测的 0个城市中,逾六成城市成交量下跌,成交价格稳中有降,房地产开始进入“隆冬”

土地市场:供应情况:11月全国1 个城市土地供应量上涨,共推出面积12001万平方米,环比增加22%,同比减少10%成交情况:11月,开发商“弃购”愈演愈烈,流拍、终止或延迟出让等情况使成交量持续下滑本月全国1 个城市共成交面积5581万平方米,环比减少25%,同比减少4 %成交价格:全国1 个城市成交楼面均价为117 元/平方米,环比上涨4%,同比下跌10%;其中住宅类用地成交楼面均价为15 9元/平方米,环比上涨12%,同比下跌7%

宏观环境:M1和M2增速继续回落,CPI连续两个月下降,通胀压力减缓,新增增长,货币政策定向宽松

投资策略:调控政策将持续,房地产行业已经处于景气周期中加速下滑阶段,行业将面临着更大的经营困难,行业业绩增速将会出现较大的下降,因此,房地产板块目前尚没有好的投资机会维持行业“同步大市”的投资评级

风险提示销售急剧下降带来的行业性资金链断裂风险;行业因为市场规律衰退超过调控能力的行业衰退风险(中原证券)

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