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这个项目热销领跑成都高端楼市原因竟然是

2020-02-15 15:54:16来源:励志吧0次阅读

这个项目热销领跑成都高端楼市,原因竟然是

春天,作为一年伊始,往往具有独一无二的启示和引领作用,一年中的重要决策和未来趋势,都将在这个时刻初显端倪。

从2017年进入摇号时代,到2018年限购升级,成都“史上最严地产政策年”,再到2019年开春,市场的疲软在观望气氛中,渐渐浮现新的讯号,成都楼市的“小阳春”景象开始隐约浮现。

全国楼市出现“小阳春”,市场走向升温回暖

其实,从全国范围来看,市场的回暖已有迹象。3月以来,全国楼市热点不断:

—— 2月22日,均价15.8万的深圳湾瑞府开盘,总价2400万起,其中某户型8000万豪宅被秒光,多套上亿豪宅被认购。产品为40年产权的商务公寓。

—— 2月28日,广州一宗地12家房企争抢,突破最高限制地价。经过近2小时竞拍,56轮报价后,被合景以总价370676万+自持55%拿下,减去自持面积,折合楼面价高达83256元/㎡,成为广州新地王。

—— 3月1日,杭州楼盘中国铁建·西湖国际城公示了摇号意向登记名单,共17344人参与摇号

,摇号的中签率仅为1.5%。

深圳湾瑞府项目图

成都市场:不缺乏购买力,但缺乏深度改善的产品

在成都,进入3月以后,市场逐渐呈现出回暖的状态:一系列地段、品质、配套均属顶级的产品强势入市,并实现了开盘热销。土地市场亦走入火热,拿地价节节攀升,成都新津楼面地价已经拍出5820/㎡,郫都区郫筒镇也拍出8400元/㎡的楼面地价,一家又一家一线品牌开发商纷纷高调出手,在全市范围内暗流涌动,暗示着地产界的新动向。

2019,成都楼市高端改善产品频出

事实上,从去年底开始,伴随着天誉楼王、文儒德、德商迎晖天玺等多个项目的开出可以看到,成都的高端市场正在打开,之前被压抑的高端改善需求正在这个“小阳春”逐渐释放:

从之前文儒德、迎晖天玺、保利天悦等项目的热销来看,目前市场上并不缺乏坚实的改善购买力,而是缺乏真正能深度改善的终极产品,特别是很多热门的区域,以及断货很久的区域,如中心城区一环附近、金融城等,开始受到购房者的强烈追捧。

地段好,产品力强的高端改善产品受到购房者追捧

高端逐渐外扩,中心城区供应严重不足

一方面是改善群体对于高端改善物业的追求,另一方面,却是高端项目正在逐渐远离中心城区的现实“窘境”。

从2017年拿地的情况看,未来项目的外扩趋势越发明显,将从三环周边延伸到更远的区域和板块。从近两年的土地供应可以看到,主城区核心区域的土地依然难求,2019年这种情况将越来越突出:在成都开发最为领先的国际城南,金融城高端供应早已断档,而大源历经十多年的开发后,也后续供应乏力。

在梳理了区域、地段、产品以及配套等多个维度之后,我们发现,在位于主城区的天府五街,花样年成都首个TOP系产品——花漾锦江是符合上述维度的不错选择,既满足主城区核心区域的站位,又在产品力的表现上具备无可争议的优势。

花漾锦江入户大堂实景图

而事实上,花漾锦江也以格外强劲的表现,始终在成都的高端市场中占领一枝独秀的位置,去年年度销售额高达十八个亿,成为成都高端市场的领跑者。

热卖背后

解密花漾锦江的领跑关键

热销维度一:区位的价值属性

花漾锦江择址天府大道与锦江交汇处位于城南CBD腹地,距离地铁一号线天府五街仅几百米,拥有四纵多横立体交通体系(四纵:红星路南延线,天府大道、益州大道、剑南大道;多横:天府街,四环)。占据天府大道南延线与锦江交汇处的不可复制的资源优势。

热销维度二:高端产品的差异化思维

花漾锦江样板间实景图

从产品属性的角度来看,花漾锦江可以说是开创了成都众多“先河”,例如以130㎡为最小单位、且只做套一;邀请“天价豪宅缔造者”——李玮珉操刀设计在成都首秀;外立面采用全玻璃幕墙配置,使270°采光无遮挡,最小9.3米面宽景观;等等一系列标榜型特点,在成都房产业内,创造了很多“成都首个”,与高端公寓市场差异化的产品属性,让花漾锦江在市场内获得引领姿态,产品价值也扶摇而上。

热销维度三:高端作品的呈现能力

花漾锦江样板间实景图

真正的作品,从来不是靠广告的炒作和吹嘘,而取决于产品最后的呈现度和未来的服务水准。已经完成首批交付的花漾锦江,业主满意度高达百分之九十以上,交付时更有地产界的业内业主,感叹花漾锦江的成品还原度达到百分之九十几,远远超过自己团队。除此之外,后期物业的管家服务体系已经建立完善,经过一段时间运营,据悉,项目业主对其花漾管家的服务体验赞不绝口,口口相传的好口碑也成为花漾锦江的附加值。

热销维度四:高端圈层生活营造

漾·19实景图

未来,项目所拥有的圈层价值,也将是高端领跑的另一标尺。漾·19已于去年开始正式进入运营阶段,其活动体验者皆有深刻入微的体验感。花漾锦江在165米的高度,打造出成都目前呈现度最高的天际会所,是成都高端私人圈层平台、多功能品牌空间为一体的重要资源,已成为成都精英阶层的社交新平台,圈层社交的资源互补,不仅成为项目的特殊价值点,也为成都新添一张新名片。

正是得益于真正抓住“高端需求”的痛点,让每一位高端用户都切身感受到豪宅背后的全维度价值,花漾锦江才能在高端置业市场中脱颖而出,并赢得高净值人群的选择和信赖,这也离不开国际化的服务水准,才能在业绩领跑的同时,也收获高评价的行业口碑。

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