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济南商业网点建设现短板名店数量质量待提升

2019-07-09 10:02:14来源:励志吧0次阅读

商业点是城市商贸业发展的一个重要载体,也是城市繁荣的重要标志。7月20日,济南市商务局发布了《济南市商业点发展现状评价报告》,对省城商业点进行了全面梳理,尤其是对存在的建设短板进行了详细分析。  零售点布局存盲点  《报告》指出,济南市零售点存量明显不足。济南市区人均零售面积为1.21平方米,全市人均零售面积指标更低,仅为0.78平方米。这与商业发达城市相比有一定差距,如杭州市2004年人均零售面积为1.45平方米,合肥市2009年人均零售面积为1.61平方米。  另一方面,零售点增量调控压力较大。根据测算,2015年市区消费人口将达到450万人,人均零售面积需1.6平方米,5年需新增零售点面积约为290万平方米,每年需净增近60万平方米零售商业点面积。而商业金融用地在城市总体规划中一般为5%左右,城市商业用地资源的紧缺使得零售点增量压力较大。  目前,济南市区零售点空间布局呈现内紧外疏的递减式环状分布,空间布局结构性不平衡。主城区主要商业聚集区成为点高密度分布区域,而高新区、西部槐荫区、小清河以北、长清大学城等新城区点密度明显偏低,部分区域甚至有点布局盲点。随着济南城市化进程扩容步伐的加快,原有单商业中心发展模式不再适应济南商业点的发展需要。商业中心的多中心、分布式布局将成为必然。  没有在全国有影响力的商业街  《报告》认为,济南商业中心质量需进一步升级。济南市区现有城市级和区域级商业中心发展的主要问题表现在:一是商业点聚集度不够,业态不丰富,特色不突出,大型商业点总量偏少,商圈要素弱且发展缓慢。二是批发点和零售点混杂,对商业中心的零售服务能力提高带来制约,如经二路的西市场与济南华联。三是商业中心层级不高,如泉城路作为济南市核心商业区,高端零售业态明显缺乏,中高档名商名店数量和质量都有待提升。四是商业中心商业业态同质化程度明显,如花园路等商业中心,满足特殊消费需求能力不足。五是受济南地理和传统商业中心建设模式影响,济南商业中心大多呈现东西长、南北窄现象,同时,点布局沿街式居多、块状街区式偏少,使得客流不宜集聚。  《报告》中说,济南市商业街规模不够,中央型商业街较少,在全国有影响力的商业街更是空白。商业街专业性不强,新型消费、服务消费类商业街缺乏。更为欠缺的是商业街建设与利用济南特色资源脱节,依托历史文化背景集商旅文于一体彰显城市形象的商业街区还是空白。  另外,停车场、交通站点、快速餐饮等商业配套设施建设滞后于城市和商业发展,制约了商业点大型化吸引力较强,但市场的投资收益差,资源产出效益弱,商品市场竞争力不强。  《报告》提出,济南市商业点布局急需与城市建设对接。目前,济南市正在按照一城三区进行城市扩容建设,但是,目前这些区域重点建设内容中,对商业点建设缺乏深度研究,仅按照建设规范进行初级配置,忽视了对整体商业布局和商业对产业支撑作用的思考,使未来调整难度和成本均较大。同时,济南市城市总体规划修编即将完成,商业点规划需要做进一步对接和修编。

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