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广州东园小区房价是多少-

2019-08-15 12:10:54来源:励志吧0次阅读

你会离开广州吗?问题详情:房价、租金越来越高,地铁人流越来越多,生活成本越来越高,而工资却没有上涨,你会离开广州,回到家乡创业吗?中式二居室 拙政东园两室两厅新中式客厅装修效果图设计欣赏 推荐回答:很坚决地说:不会。 我是地道的广州人,从小在老城区长大,现在在深圳上大学。 在广州和深圳感受到的语言环境汇聚成一句话——我不会离开广州。 小学的时候,学校已经开始推行“讲普通话,做文明人”,不论是课堂还是课间,仿佛讲普通话才能当一个文明人。 那时候还小,学校规矩那么多,总得破一两个才满足小孩的淘气劲儿。 这句“讲普通话,做文明人”就被我们一群小屁孩无视了——聊天打闹甚至打架都说的粤语。 那时候知识不丰富,我们把粤语统称为广州话。 语言是影响一个人思想、生活的最重要因素之一。 从小在广州话熏陶之下长大的我,怎能对广州没有特殊的感情呢? 在广州的18年,被广州话熏陶了18年。 幼时晚饭后到楼下乘凉散步,听着社区阿姨伯伯们的饭后吹水(闲聊瞎扯)——广州的发展变化、有趣的习俗和歇后语、广州话精髓(约等于粗口),那时的我感觉wow广州真是中国最美好的城市、广州话真是世上最好听的语言。 反观深圳。 深圳是一个年轻的移民城市,它包容了很多人。 不像广州,在深圳只要你会普通话就能很好地与人交流,基本不存在语言交流障碍这一问题。 广州很多老广的普通话都很一般,会听不会讲占大多数。 确实,普通话在手,走遍深圳无敌手。 但是,我在深圳,室友没一个会讲粤语,出门就要讲普通话…这对于一个说标准广普的我来说是多么难受。 后来我在学校附近找到一家老广叔叔开的甜品店,我几乎每星期都会去喝糖水。 “叔叔,唔该要碗西米露!” “好嘅,即到!” 那一刻,我感觉回到了家。 东莞适合居住吗?问题详情:本人是安徽人,因某种原因,准备在东莞移动工作,对东莞不是太了解。 之所以选择东莞而不选择广州和深圳的原因:1、东莞房价低,在这里我可以买得起房子,生活成本比广深低不少。 2、东莞是世界工厂,经济发达,是四小虎之一,地理位置优越,交通发达。 但是具体的我还不是太了解。 请从房价、环境、经济、治安、开放性政策方面考虑?谢谢! 推荐回答:我大学毕业后在深圳工作 年,后来东莞置业,有同学在广州,自己也去过多次,现在正打算回深圳发展,以我个人情况大概比较合适回答你的问题。 东莞的房价、环境、经济、治安、开放性政策都适合安居,尤其是南城、东城和松山湖。 城区如果你不是特别挑剔,还是有很多1万左右的二手房可以挑选,离家步行15分钟以内大都有公园或者活动广场,空气质量优于广佛,劣于深港。 整个东莞治安已经很好了,尤其是城区自然更好。 政府大方向上推出了很多促进外地人安居的政策,比如不需要入户就能申请公租房、积分入学以及“新莞人”的称呼等。 然而东莞相关部门大都把持在本地人手中,如果你不讲粤语的话基本无法难融入这些根深蒂固的圈子,当然东莞的“排外”情况还是要比广佛稍好的,毕竟800万常住人口中有600万都是外地人,比例远高于广佛。 总之,我认为你作为非两广人士(和我一样)在珠三角最佳选择是深圳,退而求其次便是东莞了,再退一步惠州或者广州增城。 广州租售同权,效果是会降房价还是涨房租?问题详情: 推荐回答: 房租涨了,他们说因为房价在涨,房租能不涨吗?房价降了,他们说房租还得涨,总之,怎么着都是涨。 房价大涨的同时,便宜了谁?很多人说是刚需,可是刚需买了房后等想改善的时候也已经发现买不起了,这么多年房价的上涨表面上赚了,其实只不过是纸面财富。 真正赚了的是谁?咱们不能一棒子打死,说赚了钱的都是炒房者,但是多数炒房者无疑是最大的房价上涨受益者,而不是普通老百姓,说普通老百姓受益于房价上涨那都是胡扯,都是给炒房找的借口。 房东也在房价大涨的同时受益颇多?看似房价上涨,房租也水涨船高,但是不然,房东也委屈,当我们总觉得房东怎么那么黑,总是涨房租时,房东却比你还委屈。 我们都抱怨房租太贵,可人家房东不这么觉得,也很委屈。 报告显示,2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中京、深圳、上海、三亚4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。 想想吧,收入相对房租根本就提不上去,也就是说收入被房租落远了。 但是当告诉你房租跟房价一比就知道你的收入跟房价简直就是相差十万八千里了。 “出租回报率”指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值,是衡量投资收益的重要指标之一。 200 年,广州的住宅出租回报率高达7.8%,2005年,这一数据跌至6.4%,2007年更是跌至5.1%,2010年只有 .5%,到了2017年上半年,广州的住宅出租回报率只有2. %。 是不是说我们给房东交房租交的太少了?若从“房东”角度出发,目前一线城市房租或许不是高,而是低。 为什么呢? 最近,智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。 数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低。 我们不妨看一下这张图表,发现,在租金回报率排名前10的城市中,没有一个一线或新一线城市,二线城市只有 个,而三、四线城市占到了70%。 即使这样,就算排名第一也就是说租金回报率最高的三线城市衡阳的回报率也不过才4.2 %,而四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里。 厦门的租金回报率在所有城市里垫底,比一线城市更低。 如果要靠收房租回本,参照1%的租金回报率这一静态数据,在厦门投资房产回本需要100年!或许房东和租房者永远不可能有统一的认识,但是站在局外,或许还是因为房子价格太贵造成。 四个城市中,京租金回报率最低,以1. 7%在百城里排名第96位,其次是深圳(1. 8%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。 排名分别为第94位、89位和95位。 这好像跟我们的认识不太相符,大家都觉得一线城市租金高,可为什么依然回报率如此之低呢? 过去似乎对于租赁市场大家都没有那么太关心和关注过,自从国家提出鼓励住房租赁后,各大部门也公布了12个试点城市推出租赁住房的新的政策。 一时间,国有租房公司、租购同权等概念应运而生,似乎未来这将成为房地产长效机制的一部分,而全新的租房时代已经向我们走来。 就在这个时候,不乏各种声音,他们开始声称,房租又要大涨了。 因为大家都看到了红利,是不是这将意味着房租大涨呢?安家融媒觉得,一种人是真正担心房租大涨,一种人是故意扰乱视听,担心房地产市场会受到租赁市场的冲击故意忽悠人的。 至于哪种声音我们都不应该忽视。 从全国各大城市租金回报率来看,租金回报率低并不在于租金低,而是房价太高,拉低了租金回报率。 这与房价相对租金来说过高有关。 所以,为了让租金回报率更加平衡合理,此时不是涨房租,而是应该降房价,提高大家的收入才是最主要的。 有人说房价怎么可能降呢?但是安家融媒认为,降房价绝对不能从房价的角度去考虑,而应该通过多渠道解决居民住房问题,随着国家提出的稳定思路逐步深化,房价上涨过快的城市必然会进行回调,当然并非大起大落,可一旦稳定后,解决的是什么问题?是炒房者无利可图,刚需购房者也不会盲目跟风。 而在加大住房供给的同时,房子紧缺的程度会大大缓解。 越是房租回报率低,问题越多,炒房者不愿意把房子租出去,租房者也觉得不划算,所以稍微有点资本的都去炒房了,但是如今市场变天,炒房者正在被围追堵截,从长期看,房租持续大幅上涨的可能性也不大。 国家对于房屋租赁市场的重视程度已经大幅提高。 各种产品一旦大量投入市场,将对商品房租赁市场形成补充,供给的逐步增加有助于租赁市场达到新的平衡,租金的走势会更加平稳。 珠海,佛山和惠州房子值得买吗?问题详情:粤港澳大湾区如深圳,广州房价已高高在上了。 推荐回答:首先要告诉大家的是:肯定可以买! 但是前提是,如果你能买得下广州深圳的房子,就不要买周边的房子。 因为广州和深圳市中心的房子,不仅仅是房子也是资产,就是钱。 在你有生之年都可以随时变现,而东莞惠州中山江门等地的房子,很可能就是房子,可以住,可以租,如果要变现可能很困难,作为年轻人,最大的发展应该是在深圳广州这两个特大城市,年轻人发展其中有个根本的目的就是积累财富,实现人生价值,而房产是很重要的一笔人生财富,在中心城市和中心城区具有唯一性,其增值也远远高于周边城市,10年20年以后就可以分出高下。 所以我建议大家要买房一定要买深圳广州核心地段的核心资产,如果有多余的钱也可以到惠州东莞中山珠海等地置业,但是绝对不是你房地产投资的主战场。 李嘉诚有一句话叫做:地段,地段,还是地段。 我也给大家一个建议中心城市核心城区还是一线城市,重点考虑深圳的房地产。 广州之后,12城将开展住房租赁试点,租购同权能解决房价过高的问题吗?问题详情:前几天,第一个出台住房租赁新政的广州一鸣惊人,提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”在全国范围引发了热议。 广州之后,深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等共计12个城市将开展住房租赁试点,想问问大家,租购同权能解决房价过高的问题吗? 推荐回答:广州近日出台房产新政,其中提到“租购同权”的概念,即符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。 根据其具体规定,只有户籍人口、人才绿卡人员、积分入学随迁子女这三类人员,在没有自有产权房并在居住地租房的情况下,其子女才可以在本区安排就读(义务教育阶段)。 从这个意义上说,租购同权解决了无房而有租房家庭的适龄儿童就读问题,让孩子有学校可去,这是值得肯定的。 不过,谈到这个新政是否会对目前高房价的房市有所影响或说有所冲击,就是另一回事了。 客观的说,很多家庭的购房需求之所以是刚性需求,子女就读显然是其中的一个重要因素。 在此新政推行后,相关家庭的这方面焦虑可能会得到缓解,购房的需求也会相应的降低。 因此,从这个角度而言,这一新政会在一定程度上影响到房市,只是这一影响有多大,尚需要继续观察。 至于说到炙手可热的“学区房”,笔者以为,广州的这一新政不会起到很大的作用,至少降温作用微乎其微。 道理很简单,在义务教育阶段,由于各区及本区内的教育资源都是不均衡的,通常来说,好的学校少,而一般的学校多。 而按目前实行的就近入学的原则与办法,各学校第一保证的是户籍人口子女,只有在户籍人口子女招生不足的情况下,才会考虑其他类的人员子女。 而现实往往又是这样,好的学校永远人多为患,即便有产权房的家庭也未必能入读好学校,更何况租房家庭呢? 当前,很多人不惜高价在好学校旁买房,目的就是为了让子女就读好的学校。 从这个意义上说,这也是催生所谓“学区房”现象的主要原因。 因此,广州的“租购同权”新政最多只能保证符合条件的适龄儿童入读本区的义务阶段的中小学,但不太可能是入读好学校。 而要想入读好学校,最终恐怕还是需要购买好学校周边的房子才能达到,因此,“学区房”现象不会因此而降温,恐怕也是可以想象的了。 广州南沙的房子值得投资吗?问题详情:广东三大自贸区,相对于深圳前海10万/平方米和珠海横琴 -5/平方米的房子,广州南沙的房价才2万/平方米出头,随着大型企业的不断入驻,你觉得南沙的房子还有多大的上涨潜力? 推荐回答:谢谢邀请!2015年,南沙自贸区正式成立;半年前,“粤港澳大湾区”概念首次在政府工作报告中亮相。 从自贸区到大湾区,南沙的政策红利接踵而至,产业大鳄抢滩入驻,GDP以12%的增速在广州独占鳌头。 但对市民来说,远、偏、荒的印象还未完全褪去。 去看过房子的朋友都说,房子是好,但都是房子,还是一片未开垦的处女地。 南沙位于粤港澳大湾区的几何中心,内河、港口、海洋等发展湾区经济的区位要素一应俱全。 尤其是作为大湾区的黄金中轴线:前海—宝安中心区—福永大空港(深圳机场、深中通道)—沙井会展中心—东莞虎门—南沙。 南沙处在珠江口西岸(珠海、中山、江门)与东岸(深圳、东莞、惠州)的陆地连接部,其重要地位可想而知。 南沙的优势不多说了,说说它的不足,这个不足优势与劣势并存—— 一是央企多,不灵活。 南沙凭借“中字头”傲视群雄,自2015年南沙自贸区挂牌以来,已有98家总部企业落户南沙。 其中,“中字头”企业至少26家,包括中铁建、中国中铁、中交建、中化集团、中船集团、中远海运、南航集团等等。 此外,还有广东省交通集团、恒健控股、粤科金融、越秀集团、广州城投、广州发展集团等省市大型国企。 大型企业有优势,但船大不好调头,也缺乏中小创新型企业的活力。 目前南沙已注意到这一点,正在积极调整产业结构。 二是人口少,不够旺。 很多地块待字闺中,缺乏城市底蕴。 南沙区发布的《2016年广州南沙国民经济和社会发展统计报告》显示,截至2016年底,南沙总人口78.94万人。 而据广州市统计局数据,去年南沙常住人口为68万余人,只比从化多5万人,比排名最末的花都区少近40万人。 人气不旺,势必打压当前的房市。 三是面积大,房源多。 对比前海、横琴和南沙三个自贸区,前海面积为15平方公里,横琴为28平方公里,南沙为78 平方公里。 面积大、房源多,再加上广州房价整体低于深圳甚至珠海,南沙房价低于前海4倍、横琴1倍在情理中。 面积大、多房源也从客观上抑制了房市。 增城(新塘)的远景规划,距离广州中心比南沙稍近,笔者更看好这一带。 2016年底,身处深圳的笔者将目光投向低房价的广州,并在南沙和增城(新塘)比较,最终选择了后者。 目前,南沙和新塘的房价都已破2万。 从未来发展看,在粤港澳大湾区城市群概念的推动下,南沙背靠港口,立足大湾区中心节点,加上18、22号地铁线2020年开通,深中通道,深茂高铁202 年开通(从深圳北开出,由虎门跨海14公里到南沙)等利好兑现,南沙卧城最终会醒来,房产投资稳中有升。 购房买的就是预期,这是根本点。 想去南方发展,是广州好还是上海好?问题详情:对我而言。 上海,优点:离家近,发展机会更多,劣势:生活成本比广州高很多 广州,优点:房价低,有在两个城市都生活过的人吗?请指点下,并说明下原因,谢谢大家 推荐回答:还没去过上海,一直想去。 但是我在广州呆了六年,大学四年在海珠区某高校读书,毕业两年在广州北部郊区某银行某支行上班。 针对题主的问题,广州发展好还是上海发展好,太过于泛,就广州来说,广州很大,市区越秀,天河,海珠,荔湾,近郊区白云,黄埔,番禺,远郊区花都,增城,从化……你选择这两个城市发展,行业呢?广州未来会有很好的发展,白云新城,发展大黄埔,白鹅潭经济圈等等,白云搞总部经济,黄埔搞生物科技等等。 至于房价,广州的地比较大,整个大广州加起来再算的均价自然稍微低,但是也不乏贵的离谱的。 我本身是广东人,家里的人基本都来大城市打拼,广州人的包容心是很强的,而且我很喜欢在广州的珠江边跑步。 所以建议先考虑仔细再做决定,不是单纯房价物价去判断,要结合自己的发展去考虑。 20171020去完上海之后 刚去完上海,现在刚回到广州。 上海整个城市给人的感觉就是很亲切很友好,外滩的风景很美(上图是拍照直出),暂时因为时间关系就只逛了外滩附近,去了城隍庙,南京路步行街,走了一些叫省份名字的街道。 首先,上海人给人的感觉很友好,你问路,咨询一些事情都很热情回答你,给你指路,这点给本人的感觉很舒服。 其次,中间发生一件小事,昨天下午去第一食品买手信回去,买一个叫云片糕的东西的时候,收银员扫了我的微信二维码,当时扫完,我给他看了一下,然后他随意看了一下,说可以了,我就走了,大概500米之后,手机一直看不到微信支付的消息出来,也没收到扣款通知,然后我立即返回去,跟他说没扣到款,他远远看到我,就在说你回来了,我们一直在找你,然后一直说遇到好人,感谢你,不然这笔钱要我们自己掏了,很感谢感谢,说了一堆感谢的话,全程微笑,因为小编也在银行做过柜台,能懂他们这时那种失而复得的心情,小编确认他们是上海本地人,也更加否定外面传闻说的上海人排外,高冷的形象,至少我接触的不会。 要是说这个接触的算中底层的话,另外接触的某公司董秘,上海本地一女强人,接待我们的时候,也很容易接近,很好说话,聊很多正事以外的一些事情,所以总体来说,个人感觉还挺友好的,但是,因为没在那边生活过,所以举的例子不能说明什么,但是给我感觉还是挺不错的。 最后,说说吃的吧,刚下飞机吃的三人行的火锅,在肇家浜那边吃的,比较普通,筒骨还不错。 晚餐吃的是绍兴酒馆,十八年的女儿红不错,菜品还是比较一般的感觉,酒真不赖,想带回来没办法搞。 还有花雕鸡,一些小菜之类的就没拍了。 早餐是南翔小笼包,有点不合口味,一般般 粽子很小很小 我只能说,我觉得广东有些地方吃到的都比这好吃,个人感觉而已,不喜勿喷。 然后去吃了小杨生煎,个人也是觉得比较普通的,还有一些点心,鲜肉月饼是我觉得比较难吃的,可能吃的不是好的吧哈哈哈 最后晚上实在吃不惯,去机场吃翠华了…… 最后,个人觉得,上海其他都挺好的,发展的层面暂时没能深入,但是其他文化啊,人文啊等都发展挺好的,毕竟是超一线大城市,金融行业也很发达,很明显的,在外滩,一转角就能发现一家银行,工行居多哈哈哈,不知道为什么…… 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏灯盏花泡水怎么喝
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