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成都楼市红五月提前登场

2019-08-11 04:12:22来源:励志吧0次阅读

  进入2014年,成都楼市便穿插着“降价”、“促销”、“停贷”等热门辞汇,但传统的“金三银4”已过大半,成交却始终难以“雄起”,可以看到的,反而是与早暖的气温相比,楼市更多了些许“寒意”。

  金融投资报注意到,观望情绪弥漫的4月,更多的购房者将目光转向了素有楼市晴雨表之称的成都春季房交会,巨量供应与大额折扣,成为他们“下定”的最大动力。为抢占这1节点,开发商纷纷加大了推盘力度预热楼市,上周末,成都楼市提前迎来供应小高峰,2051套新房抢先入市,部分项目乃至拿出了高达15%的优惠,期望抢得先机推货。对于春交会引领下的红五月,蛰伏的各方均给予了更多的期待。

  供应小高峰提前来临

  “银四”已过大半,而受部分项目降价影响,对于成都楼市而言,传说中的暖春却显得不温不火。不过,就在清明后的首个周末,4月12日—1 日,成都楼市迎来了春交会前的供应小高峰。据搜房统计,上周末开盘、推新项目8个,包括中筑西府兰庭、大有智慧、北极星花园、龙城国际、北京大学资源燕楠国际、中粮香颂丽都、巴黎都市、青南美湾8个项目,而8项目累计推盘量更达2051套。春交会在即,对供销两旺的希冀下,4月下旬推盘节奏或将再加速。

  值得注意的是,虽然房交会在即,开发商加大集中推盘力度,保证房交会期间的足量房源供应是一贯策略,不过,与往年相比,此次房交会前的供应小高峰提早了足足一周。与此同时,多数推出房源还释放了较大优惠,以期促进前期蓄积客户提早购房。

  在春交会前“抢跑”,所为什么意?近来的成交数据或可解惑。据嘉联地产数据,上周,成都主城区住宅成交均价为每平方米10401. 5元,环比上升2.7%;然而,与“稳起”的房价相比,成交面积却环比下降21.22%。事实上,这也是2014年成都楼市的一个缩影,整体而言,虽然今年主城区商品住宅均价整体高于去年,近来更是在高位运行,但是,由于市场预期的影响,成交面积出现波动,低于去年同期。截至4月1 日,成都主城区住宅存量848.41万平方米,受到供应小高峰影响,存销比连续五周攀升。“2014年楼市营销全年无休。”在紧迫的业绩压力下,这1战略正在被开发商坚决贯彻,刚需户型的持续补充与开发商的快速走量,被其视为“去库存”的两把利器。不过,可以看到的是,在与购房者的博弈中,开发商此盘并未占据上风。据锐理监控,上周8项目中仅2项目开盘认购率超过50%。以龙城国际项目为例,虽然其住宅项目开盘当天一次付款优惠10%,按揭优惠8%,但开盘当天上午,开盘认购率仅为 %。

  毫无疑问的是,对于刚需族,“用最实惠的价格买到最能保值升值的房子”才是其心中最好“标准”,因此首次置业必定十分谨慎。有购房者向表示,从往年经验而言,一般情况下房交会上房企均会拿出比平时更多的优惠,因此多方斟酌后,还是决定等到春交会再去“海淘”。

  红五月成色仍待检验

  尽管巡展、团购、电商、一二手联动等情势的推行,占据了部份市场,令其对房交会的依赖程度下降了许多,但春季房交会无疑仍然是视察一年市场走势的最佳时机。

  作为成都楼市窗口,今年成都春交会上,已有180多个项目参展,其中既有保利、绿地、万科等品牌公司,同时也囊括了8益、东原等新参展、新亮相开发企业。

  其中,品牌房企继续呈现出多盘齐发的强劲势头,其中蓝光10盘参展拔得头筹,保利8盘联动紧随其后,万科也将有7盘亮相。另外,品牌房企不仅仅体量大、项目多,更是在春季房交会期间推出一批值得关注的新品。

  业内人士分析认为,随着置业需求的激增,积蓄已久的大量自住型购房需求会带来住宅市场成交的回暖,不过,对于春交会,购房者们更加关注的依然是今年春交会的优惠是否足够给力。以南湖片区为例,目前其主力房价在6000元-8000元之间,“这样的房价水平和天府新区的未来潜力相比,就具有很大的吸引力。”成都市民王先生表示。“其实现在观望的比较多,如果开发商适当调整价格,到达购房者的心理预期,房交会必将会引来成交量的爆棚。”一位业内人士指出。

  不过,“价格战”明显并非长久之计,随着房地产市场呈现出分化的走势,单一的刚需或改需已难以满足市场需求,这要求品牌房企推出更多的细分产品,包括刚需、改需、等都成为品牌房企的选择。注意到,本次春交会上,品牌房企推出的改需楼盘占比明显加大,众多房企纷纭在改需上发力,推出改善性的三房和四房。

  其中,保利针对城市精英人群制定的改需产品“林语系”受到较多关注;而万科金域名邸“1妻、2子、四房”的广告宣传语也成为业内热议的话题;作为成都本土的标杆性房企,蓝光地产也升级了COCO系,推出针对改需人群的产品;另外,置信鹭湖宫等改良型楼盘也纷纷集中推出改善型大户型产品。据悉,在5月份春交会期间,开盘亮相的改需类楼盘将达到近20个,这对市场来讲无疑是一次小型的改需井喷。

  更多的产品,更丰富的选择,对于房企与购房者而言,承载了希冀的五月,能否如愿“爆红”,还要等待市场给予的检测与答案。

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