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自救信托融资11亿天津地王借新债还旧债

2019-08-12 06:27:51来源:励志吧0次阅读

  自救:信托融资11亿 “天津地王”借新债还旧债

  ◆每经 卜春艳 发自上海

  《每日经济》昨日获悉,昆明星耀团体在天津开发的星耀五洲项目,近日通过发行15个月期限信托基金的方式,以14%的预期年化收益率作为卖点,召募11.5亿元,旨在破解星耀五洲项目的资金瓶颈。星耀集团财务总监接受 《每日经济》采访时称,本来希望发行期限为 至4年的信托计划,但如今只能是短时间产品,不排除在资金回笼慢的情况下,再把信托融资延期下去的可能性。

  星耀集团去年10月力挫参与竞标的5家上市公司,将天津津南区的天嘉湖地块从起挂价1 亿元抬升至摘牌价62.9亿元,夺得“天津地王”的称号。这个名为“星耀五洲”的项目已于今年4月开工,预计最快10月份获得一期约70万平方米的预售许可证。

  市场人士称,此次不是星耀团体第一次在星耀五洲项目中引入信托资金。该公司去年12月拜托中信信托发行了集合资金信托计划,召募 0亿元,期限为1年,预期收益率25%。该项召募资金通过购买两家公司的特定财产收益权,再进行股权增资,终究用于“星耀五洲”的开发建设。

  星耀集团负责人称,去年发行的信托产品已在8月份提早终止,公司改为发行信托基金。

  据透露,中信集团及中信信托作为优先级受益权投资者,以自有资金合计出资认购了2 .5亿元。次级受益权投资者则是昆明星耀公司,其已在天津星耀项目公司投入超过 2.9亿元。

  据市场人士分析,在同一个项目上先后出现两个信托计划的资金投入,等于“借新债还旧债”。

  不过对星耀团体来说,提前终止去年12月发行的首款信托产品,从25%到14%的年收益率使公司降低了资金本钱。

  在银行贷款受阻后,各地开发商纷纭求助信托融资。7月份,国内共发行了1 款房地产集合资金信托计划,募集资金 亿元,平均预期年收益率为10.04%。

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