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一个老地产人总结的楼市浮华

2019-10-20 15:58:09来源:励志吧0次阅读

■本报记者 周雪松

由于金融危机的侵袭,许多企业的计划包括一部分人的生活节奏都被打乱了。以往和杨建平联系,他总是很忙,所以一直未曾谋面。最近偶尔想起打电话过去,很快便将采访事情敲定。四月下旬的一个下午,一个半小时的对话,杨建平回忆曾经的生涯,像在讲述一段尘封的往事。

高中时下乡插队,在北京海淀山后温泉呆过四年,后考上北京理工大学,毕业后分配到国家气象局工作。按部就班的工作对于思想比较活跃的杨建平来说,单调乏味,总想做出点不凡成绩的他不满于现状。

在国家气象局工作的第五年,时兴支边,他选择去了广西北海市。这一年是1990年。熟悉那个年代的人都知道,当时正赶上北海大开发,杨建平逮住了一个绝好的机会。

到北海后,杨建平任过开发区主任、市长助理,用他的话说是楼市泡沫的始作俑者之一。在北海,杨一个重要“贡献”就是帮助当地确定了以房地产业为经济支柱和经济增长的关键点。他说,刚开始,北海并没有房地产市场,更谈不上有楼市泡沫。正是当地政府错误的决策和投机者蜂拥而至,大肆投机炒作,最终导致北海楼市泡沫破灭。

据杨建平回忆,当年在北海,一块地皮可能转手几次甚至十几次。“因为土地变成了期货,买家先交定金,中间可以转让,无疑助长了泡沫。”他说,一块地皮多次易手往往从10万元/亩左右炒到100多万元/亩,“而许多买家拿到土地,根本不是要盖房子,目的就是炒作,导致用户最终买不起房子。”

北海楼市泡沫膨胀快,破灭得也快。之后,杨建平回到了北京,曾先后任中关村管委会规划处处长、海淀开发总公司总经理、中科城建设总公司副总经理、北京澳林房地产公司董事长等职,从事过中关村成片土地开发及其他房地产项目开发工作,先后开发了天秀花园、玉府家园、玉海花园、紫金长安等多个项目。

由于与公司决策层存在意见分歧,杨建平两年前辞职退出了房地产开发行业。如今,他成了一家房地产投资顾问公司老板,专事不动产咨询服务。在记者面前,杨一身休闲装扮。他说,现在他比以前轻松了许多。

杨建平说,北海楼市泡沫破灭的教训有三:一是市场不规范,政府失控,管理不到位,体制机制缺失;二是规划没有先行,同时产业发展规划也没有;三是不管政府还是企业,对最终用户目标群体都没有研究,研究的是怎么炒作。

在他看来,北海楼市泡沫与2007年楼市的泡沫有很大的不同,因为上述问题已经基本解决,政府出台了很多规范性文件。现在的问题是开发商自身要努力做出调整。

他说,过去开发商靠投机取巧靠关系就能拿到地和钱,现在市场环境已经不同,房地产市场越来越规范,开发商必须靠财智、靠产品、靠设计能力和捕捉目标客户的能力才能赚到钱。开发商不能再抱着“一夜暴富”的心理,应客观分析形势,进一步调整放稳心态。只要开发商不投机取巧,不骗人,兢兢业业做事,“辛辛苦苦的钱还是能赚到。”

杨建平说,近来一些楼盘提价并不意味着楼市很快又将回到几年前的疯涨状态。房价飞涨的2005—2007年是楼市特殊时期,“那样的日子已经一去不复返了”。

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