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逆市抢地王越秀城建200亿攻广州

2019-08-22 03:25:16来源:励志吧0次阅读

  2010年8月 1日,经过52轮举牌之后,广州地王再现。二度称“王”的番禺地块曾在2007年被金地以15.9亿元拍得,楼面地价62 0元/平方米,刷新当地地王纪录,后因征地拆迁问题,政府未能及时交地而退还。而今,这块土地被越秀城建以2 .8亿元纳入囊中,楼面地价达到7282元/平方米。

  地王“再嫁”

  原广州番禺地王此次“再嫁”,与 年前金地拿地时的出让条件相比,番禺地块的面积调整为24.4万平方米,比原来的25.52万平方米略有缩水,且用地性质由纯住宅地调整为兼有少量金融用地。

  “此次拿地,与集团加快发展的整体策略有关。”越秀城建相关人士在接受时代周报采访时表示,“广州计划今年推地500万平方米,上半年仅推出10%左右,因此,集团认为尽早拿地对整体开发和销售都有保障。”此次越秀城建不仅斩获地王,而且还以4.95亿元的价格吞下出让的番禺另一幅地块,楼面价约55 5元/平方米。

  越秀城建属香港上市公司(,,)(0012 .HK)子公司,根据越秀地产公布的半年报,今年月,越秀地产累计实现合同销售金额54.2 亿元,合同销售面积 .18万平方米,分别同比增长161%和58%。

  此次越秀城建大手笔购地,似乎印证了6月22日,越秀地产投资者关系总监夏恒良在股东会上的态度。他表示,今年上半年集团暂未有新购土地储备,加上年初以来销售理想,故今年可用作增添土地储备的资金逾200亿元,会借着地价回调增添土地储备,目标地主要是广州。

  显示,截止到2010年6月,越秀地产土地储备约750万平方米。去年该集团动用约50亿元购置1 8万平方米土地储备,今年相关开支预算约50亿元。

  联手政府炒高地价?

  2010年7月初,广州市国土房管局出让的番禺住宅用地曾遭遇流拍。如果说,不久前的流拍爆出大“冷门”,如今越秀城建制造的地王,则可谓爆出大“热门”。调控松紧尚未明朗,越秀城建却敢于激进买地,外界争议如潮水般涌来。

  广州韩桐投资顾问公司总经理韩世同在接受时代周报采访时,表明自己的怀疑,番禺天价地王的出现不排除阴谋论的可能,怀疑这是开发商联手政府炒高土地价格:“越秀城建是国企,这只是左右口袋的关系,如果之后市场又变化,也存在退还给政府的可能。最后只是一场游戏,推高的价格作为一个标尺,到时候开发与否也就无所谓了。”

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