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创新之路互联网商业破解成都商业地产困局

2019-10-09 02:18:05来源:励志吧0次阅读

创新之路“互联+商业” 破解成都商业地产困局

面对来势凶猛的互联狂潮,传统商业应当如何有效应对?如何在成都激烈的竞争商业中站稳脚步,并且成为投资明星?这些问题在过去很长时间,成为困扰投资者、经营者、开发企业、专家学者的难题。

眼下成都商业正呈现两个极端,一方面是购物中心竞争的白热化、招商陷入困难。面对来势凶猛的互联狂潮,传统商业已难以抵挡。另一方面是成熟城区街铺、商业街区的热销。今年以来诸如风靡美国的Jump Street跳跃街、途家酒店式公寓、hi-life好生活超级生活店、凤凰工社等商业大咖们纷纷进军成都市场。一位资深业内人士表示,破解成都商业地产(专题阅读)困局除了精确定位苦心经营外,必须积极拥抱互联,依靠 创新 杀出一条出路。

不是商业地产OUT了,关键是如何持续创新

据悉,源起美国、风靡整个北美的Jump Street跳跃街、互联酒店界的大佬途家酒店公寓进入成都首选地是阳光100(相关干货)米娅中心,令人惊讶的是hi-life好生活超级生活店、凤凰工社也纷纷落子阳光100米娅中心。这四种新体验式业态,为米娅中心的人气、消费、商业环境等提供强大的助力。

以体验式消费需求和全新健康生活理念的Jump Street跳跃街,以互联模式领跑酒店行业的途家酒店式公寓,以超越购物集合品质生活功能着称的Hi-life好生活超级生活店,以聚焦商务与商业发展、注重创客经济的凤凰工社创客平台。从商业模式来看,它们已经超越了传统的商业业态,开创了新业态范本:更加结合互联平台,更加关注人性化的需求与体验,更注重发展商业经济新模式。在业内人士看来,这样的互联商业和传统商业有根本的区别,在互联时代以用户思维为主的商业,显然更有生命力。

香港岭南大学经济系终身教授,社会科学院院长魏向东认为,商业地产正在进入一个业态革新的阶段,这是中国商业经济发展与商业地产面临电商侵蚀的必然,传统的以餐饮娱乐休闲购物为主的商业地产,必须拥有融合互联经济模式、聚焦商务与商业发展的新业态,以此形成商业新的产业链,新的生态圈。

阳光100 米娅中心为何能吸引互联+等商业大佬

许多商业地产业内人士不免有疑问,Jump Street跳跃街、途家酒店式公寓、Hi-life好生活超级生活店、凤凰社创客工厂,这些巨头为何会选址米娅中心?

我们来看看最近比较火的Jump Street,中文翻译过来就是跳跃街,现在准备进军成都掀起一股跳跃的狂潮。它源于美国、风靡北美,基于体验式消费需求和全新健康生活理念,包罗最时尚的运动体验、全客层健康娱乐需求,提供了独一无二的城市健康休闲乐园。为成都带来全球最前沿的潮流体验,Jump Street首次进入中国内地,为什么会首选成都落户米娅中心呢?

第一太平戴维斯华西区商铺部高级助理董事邓耀华表示: 成都之所以成为这么多大品牌进驻内地市场的首选试金石,关键在于其反应非常准确 你在成都能运营成功,通常在别的城市也能渐入佳境;若在成都无法拓展的话,你的产品肯定还需调整。可以说,成都是一个非常标准的样本城市,有时甚至比广州、深圳等一线城市更为标准。显然,成都的商业影响力和辐射力飙升已不容置疑,那么,这些新品牌进驻成都市场时有什么选址标准?

通常会重点关注项目品质、地理位置、在区域内的标识性、内部租户组合、开店成本等多方面因素。最关键的是除了这些传统的考虑之外,项目运营是否具备新思维、新业态这个也是他们非常看重的,所以从这些角度来看Jump Street跳跃街选择阳光100绝非偶然!

另外一个案例我们也可以看出些端倪:HomeAway是全球最大的假日房屋租赁服务提供商,途家的商业模式,正是借鉴的Home Away,是典型的将线下与线上结合的O2O模式。

途家坚持非大品牌开发商不合作原则、坚持选择人气地段的原则、坚持选择地铁上盖或交通便利的项目、坚持选择精装修房龄不超过五年的项目这四大原则。 在成都,找寻符合这样条件的项目,需要耐心和细心,更需要机遇。目前能够进入途家合作范围的,阳光100米娅中心显然是最适合的合作伙伴 途家成都负责人表示。

多数商业地产专家认为,新业态依托于传统商业进行发展,又能与传统商业形成资源、消费、客流的互动,与其他业态共同发展,在事实上形成了一种新的商业。

回归产品核心,以用户思维打动客户

商业本身的目的是围绕消费者而来,阳光100习惯从关注人的角度做产品,让商业回归本质,并引导经营者去创造未来价值。

从设计开始,米娅中心就更多地从消费者、投资者和经营者角度思考,综合多方面消费、投资需求,定位成都新的都市中心,引入国际上非常成熟的社交消费模式。设计方面,米娅中心邀请SPARK建筑大师执刀,抛弃传统的大盒子设计,采用开放式街区设计,层层退台,充分利用地下空间,做到了底下空间的采光,配合联动水景和园林小品,形成更适应成都休闲式商业。

运营模式上,米娅中心也结合大、小商店各自的优势,把经营者联系起来,帮助他们跨界沟通整合,构建一站式消费链,并建立专有的O20平台,降低经营者营销宣传门槛,实现合作共赢。

在拥有新业态的基础上,米娅中心还规划引进亲子业态,并打造了一条极具特色与主题的美食街。这就是创新商务 精英生活 家庭休闲 餐饮美食的一体化产业链,而这样的产业链就是将传统业态与新兴业态共同集成发展的商业新生态圈。

据悉,7月Jump Street跳跃街、途家酒店式公寓、Hi-life好生活超级生活店、凤凰社创客工厂等项目都将会和阳光100举行签约仪式,大品牌商家的选址眼光也印证了对米娅中心项目的看好。随着主力商家的落户和新商业生态圈的形成,米娅中心必将发出更加耀眼的光芒。

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